Actualisation des loueurs en meublés

Loueur en Meublé les différentes réformes

FORMAT : visio 3 heures

Maîtriser les réformes juridiques et fiscales intervenues depuis 2 ans.

Prérequis : Connaitre les grands principes de la location en meublé, en gérer déjà un ou plusieurs.

Méthode pédagogique : Exposé, exemples, échanges – Remise d’un support documentaire.

PROGRAMME :

1. Réforme fiscale : quel impact sur la plus-value à la revente ?

Comprendre la réforme applicable depuis le 15 février 2025 aux LMNP au régime réel.
Réintégration des amortissements déduits dans le calcul de la plus-value imposable.
Conséquences sur la rentabilité d’un investissement immobilier.
Comparaison chiffrée avant/après réforme et incidence de la durée de détention.
Points de vigilance pour préparer la revente du bien.

2. Les erreurs fiscales les plus fréquentes à éviter

Mauvaise distinction entre LMNP et LMP.
Choix inadapté entre micro-BIC et régime réel.
Oubli de formalités de début d’activité et de déclarations fiscales.
Erreurs dans la comptabilisation des charges et le suivi des amortissements.
Points de vigilance concernant la CFE, les prélèvements sociaux et les cotisations sociales.
Spécificités fiscales des locations saisonnières classées et non classées.

3. Renforcement des pouvoirs des communes : quelles conséquences pour les loueurs ?

Nouvelles obligations de déclaration et d’enregistrement des meublés de tourisme.
Pouvoirs des communes concernant les autorisations de changement d’usage et les quotas.
Limitation éventuelle à 90 jours de location touristique par an pour une résidence principale.
Règles applicables au DPE et conséquences pour les logements concernés.
Contrôles, sanctions et obligations à vérifier auprès de sa mairie.
Incidences des règles locales et de la copropriété sur la poursuite de l’activité