LOUEUR EN MEUBLE EN MICRO OU AU REEL
Loi Airbnb :
Des règles plus strictes pour les meublés de tourisme en 2025
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, la loi « Airbnb » renforce les réglementations sur les meublés de tourisme, impactant directement les auto-entrepreneurs.
Taux applicables à compter de 2025 pour les loueurs de meublés touristiques.
Les abattements fiscaux réduits en 2025
- Meublés non classés : abattement fiscal de 30 % en 2025 contre 50 % en 2024 - plafonné à 15 000 € de CA au lieu de 77 700 €
- Meublés classés et chambres d’hôtes : abattement réduit à 50 % en 2025 contre 71 % en 2024 , avec un plafond de 77 700 € de CA contre 188 700 € en 2024.
De nouveaux pouvoirs pour les maires et les communes
Les municipalités disposent aujourd'hui de moyens pour réguler les locations de courte durée
- Obligatoire : Tous les meublés de tourisme doivent désormais être déclarés et enregistrés auprès de la mairie.
- Amendes administratives : Des sanctions pouvant aller jusqu’à 20 000 € d’amende en cas de défaut d’enregistrement ou de fausse déclaration peuvent être prononcées.
- Limitation de la durée : Les municipalités pourront limiter à 90 jours par an maximum (contre 120 jours auparavant) la durée de location touristique des résidences principales.
- Autorisations de meublés de tourisme : Les municipalités pourront définir des quotas afin de limiter les autorisations de meublés de tourisme.
Un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) devient obligatoire pour les locations meublées de tourisme
La réglementation aligne les règles applicables aux locations touristiques avec celles applicables aux locations de longues durées
Dès 2025, les nouveaux meublés de tourisme situés en zones tendues doivent obtenir une note minimale de F au DPE.
Ce seuil sera relevé progressivement à E en 2028, puis à D en 2034.